Срок службы мягкой кровли многоквартирного дома

Содержание

2. Правила обслуживания и эксплуатации крыш с кровлями из рулонных материалов

Срок службы мягкой кровли многоквартирного дома

Инструкция по обслуживанию рулонных кровель. Описываются общие правила обслуживания крыш с кровлями из рулонных материалов.

Нужна кровля? Ищете поставщика?Звоните: +7 (846) 21-21-338 или посмотрите каталог Гидроизоляция

Специалисты нашего завода разработали правила и нормы общего характера, которые помогут правильно эксплуатировать кровельный рулонный материал:

  1. На поверхность кровельного материала не должны попадать и оказывать негативное воздействие различные химически агрессивные вещества – они могут навредить покрытию и понизить его защитные функции. Например, стоит оберегать материал от воздействия бензина, растворителей, различных масел.
  2. Следует избегать скопления большого количества воды на поверхности кровельного материала. Подобные застойные явления имеют место в случаях засорения водосточной системы.
  3. Кровля должна быть очищена от мусора и пыли – скопления сора могут навредить покрытию и снизить эксплуатационные показатели.
  4. При появлении мелких дефектов на поверхности кровли, необходимо немедленно их устранять.
  5. При необходимости монтажа дополнительного оборудования, необходимо устанавливать его согласно техническим рекомендациям, указанным в проектной документации.
  6. На поверхности могут появляться вздутия – этот дефект должен быть также устранен в кратчайшие сроки.
  7. Не рекомендуется чистить рулонное покрытие от снега.

рекомендация специалистов по уходу и правильной эксплуатации кровли из рулонных материалов – своевременный контроль состояния материала. Контроль должен осуществляться систематически и регулярно – в таком случае, он будет эффективным и позволит продлить сроки службы кровельного покрытия.

Профилактическая работа позволит избежать масштабных проблем, которые могут возникнуть в связи с неисправной крышей, устранить мелкие дефекты на ранней стадии, когда их состояние не делает кровлю аварийной и не вызывает более серьезных повреждений. Выявить дефекты и повреждения необходимо во время осмотров технического состояния кровли.

Специалисты профильных учреждений осуществляют плановые и внеплановые осмотры, в ходе которых проверяют и анализируют состояние крыши и определяют необходимые меры, которые необходимо предпринять для ремонта и устранения дефектов.

Специалисты проверяют общее состояние кровельного материала, наличие трещин, сколов, вздутий и других повреждений. Необходимо осуществить проверку узлов и каждого элемента кровельного покрытия. Кроме того, обращают внимание на общее состояние чердачного помещения, если такое имеется, и состояние квартир на верхних этажах здания. Фиксируется уровень влажности и температурный режим помещения чердака. Все результаты проверки регистрируются. 

Когда необходимо проводить проверки? Плановая проверка состояния кровли проводится каждый сезон – весной, летом, осенью и зимой. Этот вид проверки считается обязательным. Внеплановый контроль совершается по мере необходимости. Причинами проверки может послужить природный катаклизм, который мог повлечь повреждение кровли: сильный ураганный ветер или ливень, снегопад. Поводом для внеочередной проверки может послужить жалоба жильцов дома.

Какая документация необходима для проверки? Стоит отметить, что если перечисленной документации нет в наличии перед осмотром, то ее необходимо заполнить во время осмотра конструкции.

  1. План строения верхнего этажа обследуемого здания.
  2. План кровельной конструкции с указанными узлами.
  3. Техническая документация, в которой указаны технические особенности строения крыши: водостоков, узлов, монтированного на крыше оборудования.
  4. Отчеты по предыдущим проверкам и акты выполненных работ.

Сезонные осмотры кровельного ковра: правила и методика

Плановые сезонные осмотры кровельного ковра осуществляются с определенными целями. Во время осмотров каждый сезон необходимо обращать внимание на конкретные проблемы, которые могут возникнуть при условии наличия ряда факторов. Повреждения могут возникнуть в связи с сезонными особенностями природных явлений, перемены режима влажности и температуры. 

Весенний осмотр кровли включает в себя:

  • Общий осмотр технического состояния поверхности кровельного материала – стоит обратить внимание на факт выполнения кровлей защитной функции. В случае обнаружения дефектов защитного покрытия, необходимо предпринять меры по ликвидации повреждений.
  • Специалисты проверяют качество и надежность креплений парапета.
  • Наиболее актуальным вопросом в весеннее время является выявление возможных протечек, влажных пятен на кровельном материале. Для их выявления осматривают внутреннюю часть кровельного покрытия. При выявлении неисправностей принимают соответствующие меры.
  • Элементом проверки является осмотр деталей крыши – водостоков, карнизов. Они должны быть правильно, крепко и надежно закреплены – в таком случае они не несут опасность. В отдельных ситуациях принимаются меры по ремонту и замене элементов конструкции.
  • Проверку состояния кровельного покрытия на наличие отслоений, трещин, вздутий – эти проблемы должны быть устранены в ближайшее время, иначе они могут повлечь более серьезные повреждения кровельной конструкции.
  • Необходимо снять защитные лотки с воронок водоотвода, которыми они закрываются на зиму.

Во время летнего осмотра кровли:

  • Осуществляется проверка наличия трещин на поверхности кровельного полотна;
  • Специалисты осматривают крышу на предмет наличия вздутий и других нарушений целостности поверхности;
  • Проверяется наличие нарушений креплений к вертикальным поверхностям. Не должно быть отслоений и нарушений целостности креплений.

В случае обнаружения отклонений от нормы и повреждений, проводятся ремонтные работы и устраняются нарушения.

Осенний осмотр осуществляется с целью:

  • Осмотра поверхности кровли на предмет наличия повреждений, трещин, вздутий.
  • Специалисты проверяют целостность, надежность и прочность парапета на крыше.
  • В осеннее время необходима очистка поверхности крыши от мусора и загрязнений. Правила эксплуатации кровельного покрытия требуют, чтобы его поверхность была освобождена от листьев и другого сора. Для уборки поверхности кровли требуются материалы, которые не повредят защитный слой кровли – используются устройства скребкового типа из полимерных материалов или метлы.
  • Важный аспект осмотра – проверка водоотводной системы: она должны быть в целостности, надежно закреплена. При наличии повреждений, их необходимо устранить в самые короткие сроки. Проверки требует соответствие уклона кровли по отношению к элементам водоотвода и уклон в целом, данным проектной документации. Водоотвод может быть организованным и неорганизованным. При этом, организованный представлен внутренним или наружным вариантами. Если в доме водоотвод внутренний – необходимо проверить техническое состояние воронок, если наружный – специалисты проверяют целостность желобов, воронок и свесов карниза. Если монтирован неорганизованный водоотвод – проверить необходимо общее состояние свесов карниза.

Осенний осмотр включает определенные подготовительные работы – специальными лотками закрывают воронки системы водоотвода. Целью этой операции является предотвращение обледенения воронок, скопления в них снега. Обеспечение защиты воронок дает возможность талому снегу свободно стекать в случае оттепели. 

Во время осеннего планового осмотра проводится анализ технического состояния чердачного помещения. Осмотр включает ряд операций, которые позволят составить четкий план необходимых ремонтных работ. 

В первую очередь, специалисты проводят осмотр всех конструкций чердачного помещения на предмет наличия повреждений и необходимости ремонта. Проверке подлежит состояние оборудования, которое расположено в чердачном помещении. 

Наиболее частой проблемой, которая возникает в связи с оборудованием на чердаке – неполадки и протечки трубопровода. Признаки  протечек – подтопления непосредственно жилых помещений на верхних этажах многоквартирного дома, появление влажных пятен под трубами, на слое утеплений. Эти неполадки требуют немедленной ликвидации, поскольку нарушение целостности трубопровода может навредить всей конструкции жилого дома.

Как следствие подтопления, нарушается теплоизоляция системы трубопровода жилого дома, поэтому может образовываться конденсат, нарушается нормальный режим влажности в помещении и выходит за пределы нормы температура в помещении. Нарушения уровня влажности могут иметь серьезные последствия, если их не ликвидировать в кратчайшие сроки.

Специалисты проверяют не только целостность трубопровода, но и общее состояние утеплителя – слой должен быть необходимой толщины, не должно быть признаков старения, проверяется влажность материала. При выявлении отступлений от нормы, проводятся работы по замене утеплителя.

Во время зимнего планового осмотра:

  • Специалисты осуществляют осмотр крыши на предмет наличия обледенений, мест скоплений снег, сосулек (необходимо осмотреть места их формирования и размер).
  • Проверяется уровень обледенения вентиляционных шахт;
  • Необходимо обращать внимание на систему водоотвода – при неисправности воронок нарушения устраняют;
  • Если температура воздуха снаружи помещения держится на уровне 25 градусов ниже нуля, стоит обратить внимание на наличие промерзаний кровли, признаков появление отсыревших участков – особенно, в случае, если у многоквартирного дома отсутствует чердачное помещение.
  • Необходимо проверить наличие обледенений системы водоотвода.
  • Важно! Разработана система точных параметров, которые являются нормой показателей температуры и влажности в чердачных помещениях. Аналогичные параметры разработаны для оценки состояния оборудования, которое размещено на чердаке. 
  • Теплый чердак: температура не должна быть ниже 12 градусов, не выше 14. Оптимальное состояние помещения сохраняется при помощи соблюдения принципа камеры статического давления
  • Холодный чердак: площадь продухов – не менее 1/500 и не более 1/300 от площади перекрытия. Нормальная температура холодного чердака не должна превышать температуру окружающей среды на 4 градуса.
Читайте также  Монтаж кровли из профнастила инструкция

Специалисты должны провести осмотр помещение чердака и кровли на предмет соответствия всем параметрам. В случае обнаружения отклонений необходимо принять соответствующие меры, провести ремонтные работы.

Внеплановые осмотры: методика проведения

Плановые осмотры каждый сезон являются обязательными и проводятся с целью выявления распространенных повреждений кровельного покрытия – они могут быть связаны с изменениями уровня влажности и температуры окружающей среды. Помимо плановых, необходимо проводить внеочередные или внеплановые осмотры. Их цель – выявить и устранить последствия неблагоприятных погодных явлений.

В каких случаях проводят внеплановый осмотр:

  • После сильного ливня или снегопада, таяния снега;
  • После ураганного ветра, который может навредить целостности конструкции кровли;
  • По результатам жалоб жителей многоквартирного дома.

На что обращают внимание во время внепланового осмотра?

После обильных снегопадов:

  • Необходимо проверить высоту снежного покрова на поверхности кровли;
  • Специалисты проверяют целостность кровельного покрытия;
  • Необходимо оценить, насколько опасен уровень снега на поверхности крыши и принять решение о целесообразности удаления снежного покрова. Операция проводится только в том случае, если существует опасность обрушения крыши под весом снега. Поскольку в рекомендациях удаление снега не рекомендуется, то проводят частичную уборку. На расстоянии полуметра от парапета снег очищать нельзя. На крыше оставляют слой не меньше 5 см высотой. При выборе инструментов для очистки кровельного покрытия, необходимо выбирать пластиковые или деревянные модели, пользоваться металлическими лопатами запрещено – они вредят кровельному покрытию. Кроме того, нельзя использовать топоры, лом, арматуру.

В случае жалоб жильцов дома:

  • Специалисты проверяют причины жалоб – осматривают состояние помещения чердака и кровельного покрова. Оценивается общее состояние, целостность кровли, уровень влажности и температура на чердаке.
  • В случае обнаружения повреждений кровли либо аварийных участков, необходимо провести ремонт и устранение повреждений.

После ураганных ветров, ливней:

  • Специалисты осуществляют проверку состояния кровельного покрытия – необходимо оценить техническое состояние защитной поверхности.
  • Проводится оценка состояния систем водоотвода, целостности и прочности креплений, наличие отслоений, вздутий. 
  • Необходимо тщательно проверить целостность дополнительных элементов кровли и их креплений. Важный предмет проверки – состояние водоотвода, парапета,  свесов.

Если осмотр проводится в зимнее время – в период, когда образуется снежный покров – допускается частичная очистка поверхности крыши от снега для более качественного осмотра и проведения ремонтных работ. Если состояние кровли аварийное – ремонтные работы проводят в кратчайшие сроки. Наиболее быстрого решения требуют проблемы возникновения протечек кровли – в таком случае могут пострадать жители квартир на верхних этажах и их имущество.

Неполадки кровли могут грозить надежности и целостности всей конструкции многоквартирного дома.

Источник: https://mkrovlya.ru/products/info/primenenie_krovelnoy_produktsii/pravila_obsluzhivaniya_i_ekspluatatsii_krysh_s_krovlyami_iz_rulonnykh_materialov/

Капитальный ремонт кровли, что надо знать?

Срок службы мягкой кровли многоквартирного дома

Кровля крыши своими руками > Ремонтные работы 

Важнейшим элементом любого дома является кровля, и основой комфорта жильцов всегда будет оставаться поддержание хорошего качества крыши. Ремонт может потребоваться в любое время года. И, в случае, если текущий ремонт не сможет спасти положение, необходимо будет задуматься о капитальном ремонте.

На фото показан капитальный ремонт кровли

Как проходит капитальный ремонт крыши

  • Снять старое покрытие;
  • Отремонтировать деревянную или металлическую конструкцию;
  • Обработать поверхность при помощи антисептиков и огнезащитной смесью;
  • Восстановить теплоизоляцию;
  • Покрасить крышу (при необходимости).

Все вышеперечисленные шаги будут входить в капитальный ремонт кровли. Причем, материалы для ремонта важно подбирать с учетом того покрытия, которое планируется использоваться в ходе ремонтных работ. Читайте, какие существуют виды материалов для крыши и виды кровли.

При капитальном ремонте необходимо усилить либо полностью заменить поврежденные части крыши, для чего нужно учитывать несколько факторов:

  • Пред началом работы обязательно важно правильно подобрать вид и характеристики эксплуатации выбранного покрытия, так как любые кровельные работы должны проводиться с учетом выбранного материала;
  • Погодный фактор так же будет иметь немаловажное значение.

Специалистами рекомендовано производить работы только в теплую и сухую погоду.

Исключением может послужить лишь долгосрочный ремонт крыши, в том случае, когда произошла протечка.

Виды кровли

  1. Мягкая кровля. На сегодняшний день актуальными являются мягкие материалы для ремонта кровли, либо же металлические.

    К мягким материалам можно отнести:

    • Рубероид;
    • Гидроизиол;
    • Стеклоизиол.

    Кровля из данного вида материалов прекрасно выполнит все свои функции и ремонтировать крышу придется не менее, чем раз в 2-3 года. Данные материалы могут относиться и к мембранным кровлям, даже несмотря на прочность.

  2. На данном изображении представлены следующие виды кровли: мягкая, металлическая, асбето-цементная

  3. Металлическая кровля отличается еще более надежной прочностью, если сравнивать с битумными материалами. Главное помнить, что перепады температур и атмосферные явления, все-таки могут отрицательно сказаться. Так, на оцинковке возможно образование ржавчины, а на алюминиевом покрытии — расхождение швов. Более подробно о металлической кровле читайте на этой странице.
  4. Асбо-цементная. Это всем известный шифер, который теряет свою популярность, но отличается долговечностью. Эстетические свойства и специфика монтажа оставляют желать лучшего.

При капитальном ремонте крыши обязательно необходимо очистить все швы от ржавчины и исправить любые дефекты, повреждения и трещины. Если повреждение составляет более 30%, то лучше будет полностью заменить данный участок.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

В многоквартирных домах можно выделить несколько типов кровли:

  • Бесскатные;
  • Односкатные;
  • Двускатные;
  • Многоскатные;
  • Сложная крыша.

Капитальный ремонт должен включать полную реставрацию покрытия:

  • Полная реставрация или снятие покрытия;
  • Заливка новой стяжки;
  • Укладка ковра должна осуществляться обязательно в 2 слоя.

Данный вид работ обязательно должен быть произведен специалистами, по причине того, что может быть повреждена отделка внутри квартир на верхних этажах.

Необходимо помнить о том, что неправильно организованный процесс ремонта может спровоцировать образование еще большего количества протечек, которые могут проявиться через некоторое время после окончания ремонта, основной этап которого заключается в наплавлении рубероида. Для данной замены используется газовая горелка, с помощью которой нагревается изнанка ковра и прижимается к поверхности крыши. Читайте, как избежать протечек, какие существуют виды кровельных герметиков и как их правильно наносить.

Рубероид должен быть уложен внахлест, а все швы и трещины – тщательным образом загерметизированы.

Срок капитального ремонта кровли

Жильцы дома всегда задаются вопросом о сроке службы кровли после капитального ремонта.

Срок службы каждого элемента дома прописан в документе правительства РФ. В распоряжении правительства о сроке службы кровли говорится следующее:

  1. Если покрытие крыши из керамической плитки, то прослужить оно должно сроком до 90 лет;
  2. Черная кровельная сталь будет служить до 15 лет;
  3. Рулонные материалы с битумным слоем – до 5 лет;
  4. Если применялась оцинкованная сталь – до 30 лет.

Варианты покрытия должны быть согласованы с жильцами, так как стоимость, как самого материала, так и производимых работ будет варьироваться.

Смета на капитальный ремонт мягкой кровли

Фотография показывает процесс демонтажа старой кровли

Смета капитального ремонта мягкой кровли всегда довольно объемна и строительные компании обычно разделяют ее на:

  • Текущий ремонт (нет необходимости в полном демонтаже старой кровли);
  • Капитальный ремонт.

Чаще всего мягкая кровля сегодня ремонтируется капитально, так как установленные заново заплатки просто могут не спасти от протечек. Именно по данной причине строительными компаниями и дается предпочтение на капитальный ремонт, то есть полную замену покрытия мягкой кровли. С инструкцией по замене мягкой кровли можете ознакомиться здесь: http://fineroofs.com/myagkaya-krovlya/instrukciya-po-ukladke-myagkoj-krovli.html

Кроме того, в смету на капитальный ремонт могут быть включены:

  • Замена старого ковра;
  • Установка новых водопроводных воронок;
  • Полная замена карнизных свесов, покрытий и парапетов;
  • Наплавляемая кровля.

Окончательный список работ и смету составляет строительная компания.

Капитальный ремонт крыши частного дома

Существует несколько вещей, которые должны быть обязательно учтены перед началом ремонта и во время него:

  1. Необходимо осмотреть крышу на предмет повреждений;
  2. Оценить общее состояние;
  3. Территорию под крышей так же необходимо оценить (чердак, электропроводка, гидроизоляция, полы, настилы и стропила);
  4. Выявить все зоны протечки крыши;
  5. Определиться с методикой ремонта
    • Аварийный;
    • Текущий;
    • Капитальный – демонтаж и замена кровли, в случае повреждений более 40%

    Главное в работе с кровлей – техника безопасности. При проведении капитального ремонта кровли самостоятельно необходимо использовать специальное снаряжение.

  6. Отремонтировать стропильную систему;
  7. Выбрать материал:
    • Мягкая;
    • Шифер;
    • Металл;
    • Черепица.
  8. В соответствии с выбранным покрытием провести укладку материала.

Ремонт кровли это капитальный или текущий ремонт?

Ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Необходимо лишь знать различия между ними. Так, мелкий, текущий ремонт, может быть произведен, когда:

  • Необходимо исправить некоторые дефекты, появившиеся в ходе протечки;
  • Когда сорваны листы шифера в результате погодных явлений, как, например, град;
  • Нужно устранить трещины и щели, поставить заплатки на отдельные места;
  • Заменить отдельные участки.

Капитальный ремонт подразумевает:

  • Демонтаж покрытия;
  • Решение проблем со старым покрытием;
  • Установку новой кровли из других материалов.

На фото видно, как проводится тепловизионное обследование кровли перед капитальным ремонтом

Чтобы точно знать, какой ремонт необходим в том или ином случае, лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут выявить все текущие проблемы, составить смету и определиться с материалами.

Читайте также  Как уложить мягкую кровлю своими руками?

Цена капитального ремонта крыши

Стоимость любого ремонта состоит из количества услуг, которые будут оказаны специалистами. Если же ремонт будет производиться самостоятельно, то будет состоять исключительно из стоимости необходимых материалов.

При расчете цены на капитальный ремонт необходимо учесть:

  • Замену каждого из элементов кровельного пирога;
  • Улучшение самой конструкции кровли (при необходимости);
  • При решении использования новых материалов, необходимо выбрать сам материал и рассчитать его количество;
  • Учесть изоляцию;
  • Рассчитать объем верхнего покрытия.

Капитальный ремонт кровли лучше доверить специалистам, но стоит помнить, что ими так же будет учитываться объем и сложность работ. Про существующие виды крыш можете прочитать в этом разделе.

Процесс проведения капитального ремонта кровли, как и любой процесс, имеет свою специфику. На видео рассказывается о том, какие приемы можно применять во время ремонта мягкой кровли.

Аварийное состояние кровли не просто приносит дискомфорт, но и является открытой угрозой целостности всему зданию. Исключить возникновение ненужных деформаций можно лишь своевременной диагностикой и текущим ремонтом. Однако проведение капитального ремонта — неизбежная необходимость, пренебрегать которой нельзя.

Источник: http://fineroofs.com/remontnye-raboty/kapitalnyj-remont-krovli-chto-nado-znat.html

Ремонт мягкой кровли многоквартирного дома

Срок службы мягкой кровли многоквартирного дома

Производим ремонт мягкой кровли многоквартирного дома плоских горизонтальных крыш. Мягкие кровли многоквартирных домов, плоские, односкатные или многоскатные со временем теряют свою герметичность и на чердаках и верхних этажах появляются протечки дождевой и талой воды. Обнаружить место повреждения крыши нетрудно — их определяют как по местам протечек, так и по внешнему виду кровли. В большинстве случаев поврежденные места отличаются от остальной крыши видимыми отслоениями покрытия, вздутиями, трещинами, вмятинами.

Возникают повреждения по разным причинам:

  • неосторожная очистка крыши от снега и льда;
  • старение материала;
  • град, сильный ветер;
  • случайные механические воздействия при монтаже антенн или кабельных линий.

Ремонт кровли требует знания специфики применения тех или иных материалов и способов их укладки. В некоторых случаях достаточно заделать поврежденные места. Но, если кровельный материал отслужил свой срок или близок к этому, то лучше заменить все покрытие целиком. Как ни парадоксально, это в большинстве случаев дешевле и менее хлопотно, чем несколько раз в год «латать» дыры в кровле.

Ремонт мягкой кровли многоквартирного дома — материалы

В списке приведены современные часто используемые рулонные наплавляемые материалы для ремонта плоской горизонтальной кровли, как на многоквартирных многоэтажных домах, так и на производственных зданиях и сооружениях.

  • Техноэласт;
  • Филизол;
  • Унифлекс;
  • Изопласт;
  • Стеклоизол;
  • Бикрост.

Если у старых видов кровельного материала типа: рубероида, срок годности в уложенном состоянии равен 3 — 5 годам. То у новых полимер битумных покрытий с дополнительной защитой верхнего слоя: базальтовой посыпкой, сланцевой крошкой или без нее он составляет более 15 лет.

Современные материалы значительно проще в монтаже, а при укладке в два-три слоя обеспечивают защиту крыши дома на протяжении нескольких десятилетий.

Для восстановления гидроизоляционного основания используются различного рода мастики и битумы. Они производятся на базе современных полимерных материалов и обеспечивают образование бесшовного слоя, одинаково эластичного при различных температурах. Они не растрескиваются и не отслаиваются в диапазоне температур от -50 до + 600 С и выше.

Мастики применяются как самостоятельно, так и в качестве компонента многослойной кровли. Во втором случае стоимость работ возрастает, но прочность и долговечность кровли тоже значительно увеличивается. Как правило, мастики в сочетании с рулонными материалами используются при разделки труднодоступных мест: разделка вентиляционных труб, шахт, примыканий к стене, выступов, и др.

Стоимость ремонта кровли многоквартирного дома

В каждом конкретном случае стоимость ремонта крыши дома рассчитывается индивидуально.  Для качественного капитального ремонта необходимо выполнить ряд подготовительных работ, включающих: обнаружение поврежденных участков, снятие старого покрытия, уборку мусора, выравнивание основания, устройство стяжки и праймера и укладку нового покрытия.

Установка нового покрытия начинается с просушки поверхности, заделки трещин и повреждений, затем производится нанесение праймера или битумно-полимерного состава. Праймер наносится, как правило, на цемент песчаную стяжку для качественного приклеивания наплавляемых материалов. При устройстве рулонной кровли на металлическую или битумную поверхность устройство праймера не требуется, так как приклеивание к этим поверхностям будет и так эффективным.

Укладка рулонной кровли производится в несколько слоев. Верхний слой монтируется из материала с защитным покрытием (финишной посыпкой). Это увеличит прочность покрытия и, следовательно, срок эксплуатации кровли.

Гарантии при разных видах ремонта

Даже использование современных кровельных материалов не позволит достичь желаемых результатов, если работы выполнены некачественно. Одним из способов уменьшения общей стоимости работ и повышения их результативности является их заказ у компаний, профессионально занимающихся кровельными работами. В этом случае будут исключены все лишние операции и выполнены только необходимые. Соблюдение технологических тонкостей ремонтно-монтажных работ позволит добиться максимально возможных сроков эксплуатации кровли.

Гарантировать службу кровли в течение 25 – 20 лет можно только в случае замены покрытия на всей площади крыши и производства всех подготовительных операций. Если ограничиться ремонтом наиболее поврежденных участков, то кровлю возможно придется ремонтировать и на следующий год. Старое покрытие может подвести в любой момент.

Источник: https://krov-klin.ru/remont-myagkoj-krovli-mnogokvartirnogo-doma/

Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома?

Срок службы мягкой кровли многоквартирного дома

В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю.

Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно.

В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

Виды протечек

Даже если жилой многоквартирный дом еще только сдали в эксплуатацию, его крыша отнюдь не защищена от протечек, промерзания и механических повреждений. Обладатели квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, подтвердят, что промочки могут возникать в любой сезон, нанося ущерб отделке помещения, порождая влажность и сырость. Технический регламент классифицирует протечки через кровлю на следующие категории:

  • Снеговые. Такие протечки появляются во время бурного таяния снега, при оттаивании нижнего слоя снежной шапки, соприкасающейся с поверхностью кровельного материала.
  • Ливневые. Промочки этого типа возникают во время обильного выпадения осадков из-за несовершенства водосточной системы или затекания жидкости в швы.
  • «Мерцающие». Мерцающими называют протечки, которые могут проявляться бессистемно, в независимости от времени года, наличия или отсутствия осадков, чаще всего они возникают из-за нарушения технологии возведения кровли или из-за трещин на поверхности гидроизоляционного покрытия.
  • «Сухие». Сухими называют протечки, которые не вызваны обильными ливнями или таянием снега. Они проявляются как намокание потолка и стен верхних этажей из-за накапливания конденсата внутри кровли.

Обратите внимание, что проще всего выявить и устранить снеговые и ливневые протечки, так как они появляются системно и легко объясняются несовершенством водосточной системы или недостаточной теплоизоляцией кровли. «Сухие» и «мерцающие» промочки труднее поддаются диагностике, так как могут возникнуть в любой момент времени и обычно являются локализованными на небольшом участке поверхности крыши.

Распространённые причины протекания

Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно. Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь. Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:

  1. Нарушение технологии возведения кровли. Это наиболее вероятная причина протекания крыши, так как подрядные организации часто нарушают технический регламент, дабы сократить сроки ремонта крыши и удешевить этот процесс.
  2. Окончание срока эксплуатации кровельного покрытия. Каждый кровельный материал имеет свой срок службы, после завершения которого он требует немедленной замены. Чаще всего гидроизоляционные покрытия сохраняют эксплуатационные свойства в течение 5-15 лет.
  3. Некачественный, дешевый, некондиционный кровельный материал, которые еще до начала эксплуатации имел дефекты.
  4. Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.
  5. Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.

Важно! Чтобы отсрочить ремонт кровли или крыши многоквартирного дома и не проглядеть мелкие дефекты, пока не проявившие себя в виде протечек, необходимо не менее двух раз за сезон осматривать состояние ее поверхности. Весенний и осенний осмотр крыши – работа специалистов управляющей компании, однако, мы рекомендуем узнать, когда это мероприятие будет проводиться и направить туда представителя от совета дома, чтобы участвовать в составлении и подписании акта.

К кому обращаться?

Текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома выполняется управляющей компанией или подрядной организацией, нанятой по ее заказу. Кровля, как и чердаки, является общедомовой собственностью, поэтому финансовые затраты на восстановление ее нормативного состояния ложиться не только на жильцов верхних этажей, но на всех собственников, имеющих квартиры в этом доме. Если через поверхность крыши произошла протечка, то нужно действовать следующим образом:

  • В первую очередь, необходимо составить заявление в управляющую компанию, обслуживающую дом, описав локализацию и характер протекания. Документ составляется в 2 экземплярах и передается в организацию лично или заказным письмом с уведомлением.
  • Если протечка нанесла вашему имуществу внутри квартиры ущерб, необходимо вызвать из управляющей организации специалиста, который вместе с вами оценит его стоимость. Составленный акт нужен для возмещения ущерба через суд.
  • Управляющая компания в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента получения заявления должна направить специалиста для осмотра крыши, составления дефектовой ведомости.
  • На основании составленной ведомости определяется объем, сроки ремонта, а также составляется смета.
Читайте также  Какой профлист для кровли лучше?

Учтите, что ремонтировать кровлю за счет средств дома или нет решается на общем собрании собственников. Для принятия положительного решения «за» должно проать не менее 51% жильцов. Решение собственников должно быть официально запротоколировано.

Виды ремонта

Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:

  1. Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
  2. Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.

Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.

Список общедомового имущества, ремонтом и обслуживанием которого занимается управляющая компанияКапитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Как оплатить?

При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

  • Оплата управляющей компанией. Все собственники жилья перечисляют управляющей компании оплату содержания дома, часть из которых идет на его текущий ремонт и обслуживание, а часть аккумулируется в виде средств на капитальный ремонт. Приняв решение о реконструкции кровли и согласовав смету с обслуживающей организацией, собственники должны провести собрание жильцов и проать. Чтобы потратить деньги с общедомового счета на ремонт, необходимо заручиться согласием 51% жильцов.
  • Государственное субсидирование. В России существует федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который дает право гражданам получить софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома. Однако, чтобы получить госпомощь, собственникам необходимо внести первоначальный взнос, составляющий не менее 5% стоимости приведения крыши в порядок согласно смете.

Помните, чтобы рассчитывать на оплату стоимость капитального или текущего ремонта управляющей компанией, все собственники должны ежемесячно оплачивать содержание дома, а также делать взносы в фонд капитального ремонта. Качественно и своевременно отремонтированный дом позволяет своим жильцам экономить на оплате счетов за тепло или электроэнергию, так как защищает от лишних теплопотерь.

Стоимость капитального ремонта многоквартирного домаЧто входит в капитальный ремонт?

-инструкция

Источник: https://krovlyakrishi.ru/obsluzhivanie/remont/krovli-mnogokvartirnogo-doma.html

Ремонт крыши многоквартирного дома

Срок службы мягкой кровли многоквартирного дома

Устали бороться с протечками?

Крыша Вашего многоквартирного дома выглядит примерно так?

Мы выполним надежный ремонт кровли в многоквартирном доме с гарантией качества работ!

Ремонт кровли многоквартирного дома по разумной цене.

Обустройство и ремонт крыши многоквартирного дома – одна из сложнейших задач не только по масштабу выполнения работ, но и по уровню требований к результатам труда. Необходимо позаботиться о максимальной водо и теплоизоляции помещений в здании, иначе со временем под воздействием негативных факторов оно придет в негодность, дряхлея и постепенно разрушаясь. Туго придется не только жильцам квартир на верхних этажах – пострадают все.

Вы можете решить эту проблему, обратившись к специалистам компании «Строй-Альянс»: кровельные работы будут исполнены  в срок и с высоким качеством. Но за качество, как известно, нужно платить….

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома под ключ от 1500 руб/м2. И если честно, то это не предел!

Много это или мало? Из чего складывается цена? Давайте разбираться вместе и составим смету на капитальный ремонт кровли жилого многоквартирного дома прямо сейчас.

Затраты на кап. ремонт кровли жилого дома Ед. измер. Цена (работы + материалы), руб./ед. изм. Стоимость (только работы), руб./ед. изм. 
Разборка кровли из битумных  материалов в 1-3 слоя (на практике количество слоев часто превышает)

м2

85,00

85,00

Уборка и погрузка строительного мусора (самая большая проблема при ремонте крыши многоэтажного дома- бросать с кровли нельзя, выносить вручную тяжело и долго)

м2

договорная

договорная

Вывоз мусора содержащего битумные материалы (не все компании готовы утилизировать битум- контейнеры для его вывоза по факту гораздо дороже обычных)

конт.

 12000,00

12000,00

Аренда автокрана или подъем материалов вручную

шт

18000,00

18000,00

Ремонт цементной стяжки отдельными местами (самый загадочный вид работ-пока не провели демонтажные работы до конца не ясно, нужно ли делать эти работы и в каком объеме)

м2

600,00 455,00
Смена карнизных свесов

м.п.

635,00  470,00
Замена  парапетов

м.п.

580,00  370,00
Огрунтовка  оснований  под гидроизоляционный ковер

м2

 45,00 30,00
Монтаж рулонной кровли в один слой из наплавляемого материала (материал Унифлекс компании ТехноНиколь)

м2

 440,00

260,00

Устройство плоской кровли в два слоя из наплавляемого материала (материал Унифлекс компании ТехноНиколь)

м2

 740,00

440,00

Устройство примыканий рулонных кровель к стенам и парапетам высотой до 600 мм

м.п.

 550,00

325,00

Но неужели все так плохо и невозможно качественно отремонтировать кровлю дешево и сердито?

Конечно же можно! На то и существуем мы-профессионалы!

Позвоните нам и мы не только качественно выполним ремонт, но и с минимальными затратами для Вашего бюджета!

О том как мы выполним эту задачу читайте далее.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома

Что делать если капитальный ремонт кровли многоквартирного дома не укладывается в бюджет или работы были проведены, а проблема с протечками не устранена?

  • Мы готовы провести инструментальный поиск протечек мягкой кровли специальным прибором.
  • С гарантией найдем все дефекты и повреждения кровельной гидроизоляции.
  • Отметим их на поверхности кровли.
  • Выполним текущий ремонт именно поврежденных участков с минимальными вложениями средств.

Подробности о стоимости и условий оказания данной услуги Вы можете прочесть на странице: Поиск протечек кровли

Последствия протечки: невыносимая жизнь под протекающей кровлей

Если крыша многоквартирного дома протекает, жить в нем практически невозможно. Штукатурка с потолка отстает, на стенах появляются темные пятна, поросли плесени и грибка, а во время осадков квартиры может даже заливать водой. Кроме того, помещения очень быстро выхолаживаются: слой теплоизоляции может выполнять свои функции только тогда, когда он полностью сухой.

Если теплоизоляционный материал впитывает в себя воду, он теряет способность предотвращать утечки тепла.
Зимой влага, которой насыщен кровельный ковер, замерзает. Это приводит к физическому разрушению крыши. Появляются многочисленные вздутия и трещины, кровля начинает пропускать еще больше воды.

Поэтому если не сделать ремонт крыши многоквартирного дома вовремя, со временем расходы на починку возрастут многократно.

Квартиры в доме с протекающей кровлей малопригодны для жизни. Делать в них ремонт бессмысленно, ведь отделка стен и потолка придет в негодность всего через несколько месяцев. Бытовая техника в условиях высокой влажности служить крайне недолго, в особенности электроника. Да и люди, проживающие в зданиях с ветхой кровлей, рискуют своим здоровьем.

Какие преимущества вы получите, заказав профессиональный ремонт кровли

Отремонтированная крыша многоквартирного дома избавит вас от проблем с повышенной влажностью и низкой температурой в помещениях. Выполнив починку кровли, вы заметите, как через некоторое время воздух в комнатах станет сухим и теплым, а на стенах исчезнут плесень и пятна. Вы сможете отремонтировать квартиру, не опасаясь выбросить деньги на ветер. Улучшится и общее самочувствие домочадцев.
Правда, заказывать ремонт крыши многоквартирного дома стоит только у профессионалов. При поддержке компании «Строй-Альянс» вы получите целый ряд преимуществ:

•    техническая консультация, демонстрация образцов кровельных материалов;•    использование новейшего импортного оборудования;•    опыт работы каждого из сотрудников не меньше 5 лет;•    быстрое составление сметы за 24 часа, подготовка документов для сдачи кровли в эксплуатацию;

•    высокая скорость работы – за день мастера могут отремонтировать больше 300 квадратных метров кровли.

Организация сотрудничества с клиентами исключительно «белая». С вами будет заключен договор оказания услуг, поэтому вы можете рассчитывать на возмещение НДС. Также по вашей просьбе компания готова рассмотреть возможность расчета за услуги в рассрочку.

Вы получите и другие ценовые преимущества – к примеру, мембрана для монтажа кровли обойдется на 20% дешевле в случае ее доставки с завода-производителя. Таким образом, крыша многоквартирного дома может быть отремонтирована по достаточно низкой цене.
Вы получите гарантию качества до 5 лет.

Это не просто слова: все время до истечения обязательств на вашем счету будет находиться гарантийная сумма.

Обращаются в компанию «Строй-Альянс» не только москвичи и жители Подмосковья: заказать услуги кровельщиков можно во всех городах ЦФО.

Источник: http://www.stroyaluans.ru/interesnie-stati/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma.html